Ska du hyra ut din bostad? Tänk på det här

Olika regler för olika boendetyper

Uthyrningsreglerna kan skilja sig beroende på om det är en hyresrätt, bostadsrätt, en villa eller ett fritidshus som du ska hyra ut. 

Till dig som ska hyra ut en hyresrätt eller bostadsrätt 

Om du ska hyra ut en hyresrätt eller bostadsrätt bör du kontrollera vilka regler som gäller och få ett godkännande av din bostadsrättsförening. Om du hyr ut en hyresrätt behöver du få godkännande från fastighetsägaren. Vissa föreningar eller fastighetsägare kan ha regler för både långtidsuthyrning och korttidsuthyrning – särskilt via olika uthyrningstjänster.  

Till dig som ska hyra ut en villa eller ett fritidshus

När du hyr ut en villa, sommarstuga, fjällstuga eller något annat fritidshus behöver du inget tillstånd från någon annan, så länge du själv äger fastigheten som ska hyras ut. Det kan dock vara en god idé att informera grannar runtomkring att din bostad är uthyrd och att du inte kommer vara där.

Se över din hemförsäkring innan du hyr ut

Oavsett vilken sorts boende du hyr ut ska du alltid se till att du har en hemförsäkring som gäller och meddela ditt försäkringsbolag att du hyr ut. En bra idé är också att komplettera med de tilläggsförsäkringar som finns om du behöver.

De här tilläggsförsäkringarna kan vara bra att ha när du hyr ut: 

• Drulleförsäkring, som ger dig skydd mot plötsliga och oförutsedda skador.
• Utökad byggnadsförsäkring, som ger dig ersättning för plötsliga och oförutsedda händelser på byggnad och tomtmark.
• Utökad bostadsrättsförsäkring, vårt bostadsrättstillägg. Det ingår oftast om du har en bostadsrättsförsäkring hos oss – men dubbelkolla gärna så du inte har valt bort det. 

– Ett fritidshus är mer än bara ett hus. Det kan vara ärvt, fyllt med minnen eller representera stora ekonomiska värden. När man hyr ut släpper man in någon annan i det mest privata, och då är det klart att man vill känna sig trygg. Man kan känna sig orolig över att något går sönder eller blir stulet, eller att man får vattenskador, och därför är det viktigt att se över försäkringen i god tid innan, säger Håkan Franzén, Hemmets försäkringsexpert på Trygg-Hansa.

Hur gäller hemförsäkringen vid uthyrning?

Grundförsäkringen gäller på samma sätt även om du hyr ut din bostad. I drulleförsäkringen finns dock vissa begränsningar för skador som orsakas av den som hyr bostaden.

Avdrag på skatten för uthyrning av bostäder

Du får hyra ut din bostad skattefritt för upp till 40 000 kr per år, och för en villa eller fritidshus får du även dra av 20 procent av intäkterna som överstiger den summan. Med andra ord: om du hyr ut för 100 000 kr på ett år kan du dra av 60 000 kronor, som du inte behöver skatta.  

Läs mer om skatteregler för uthyrning av bostäder hos Skatteverket.

Tänk på det här när du ska hyra ut din bostad

Här kommer några tips och råd som du kan följa för att uthyrningen ska bli trygg och säker:

• Lär känna personen du hyr ut till
  Ta kontakt innan uthyrningen och bilda dig en uppfattning om gästen. Det handlar inte om misstänksamhet, utan om att skapa trygghet för båda parter.
• Tänk på säkerheten 
  Skriv alltid ett hyresavtal, ta referenser eller kontrollera hyresgästens omdöme. Det är en viktig del i att skydda både dig själv och din bostad.
• Gör en besiktning före och efter uthyrningen 
  Dokumentera bostadens skick med bilder och lås in värdesaker. Ett tips är att stöldskyddsmärka ägodelar så att de kan spåras vid eventuell stöld.
• Sätt tydliga ramar från början 
  Undvik missförstånd genom att vara tydlig med vilka regler som gäller i bostaden och vad som förväntas av gästen.
• Kommunicera ansvar och regler skriftligt 
  Informera gästen om säkerhet, försäkring och praktiska rutiner, helst skriftligt. Det minskar risken för missförstånd.
• Informera om gästens ansvar vid skador 
  Gästen har samma skyldigheter som du enligt hemförsäkringen, till exempel att låsa dörren, undvika brandrisker och agera vid vattenläckor.
• Håll kontakt under vistelsen 
  Regelbunden kommunikation gör det enklare att snabbt hantera frågor eller problem som kan uppstå under uthyrningen.